Перечень работ

Состав перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения

  1. Состав и периодичность работ по содержанию мусоропровода (выполняется при оборудовании дома мусоропроводом)

Перечень работ

Периодичность 

1

Удаление мусора из мусороприёмных камер, уборка мусороприёмных камер, мойка сменных мусоросборников

не реже 1 раза в день

2

Уборка клапанов мусоропроводов

по мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю

3

Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода

по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц

4

Устранение засора мусоропровода

по мере необходимости в течение суток

            2  Состав и периодичность работ по содержанию помещений общего пользования

Перечень работ

Периодичность 

1

Влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже 2-х этажей

не реже 1 раза в день

2

Влажное подметание лестничных площадок и маршей свыше 2-х этажей

2 раз в неделю

3

Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов

не реже 1 раза в неделю

4

Мытье лестничных площадок и маршей

2 раза в месяц 

5

Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков

1 раз в 6 месяцев

6

Мытье окон

1 раз в год 

            3 Состав и периодичность работ по содержанию лифта(ов)

Перечень работ

Периодичность 

1

Мытьё пола кабины лифта

не реже 1 раза в неделю

2

Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта

2 раза в месяц

3

Техническое освидетельствование

1 раз в год 

 

Техническое обслуживание

согласно плану работ

 

Аварийное техническое обслуживание

круглосуточно 

4

Диспетчерская связь 

круглосуточно 

   3 Состав и периодичность работ по содержанию придомовой территории (работы выполняются в          зависимости от классов территорий, уборочных площадей, технологии уборки. Данные работы         выполняется в рабочее время управляющей организации (исполнителя услуги), за исключением    объявления в соответствии с законодательством Российской Федерации чрезвычайной ситуации).

Перечень работ

Классы территорий

1

Холодный период (с 01 сентября по 30 апреля)

1

Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток

2

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка территории от снега и льда при наличии   колейности свыше 5 см

по мере необходимости, но не реже чем через 3 часа во время снегопада и

1 раз в 3 суток в дни без снегопада

3

Очистка  территории от снега наносного происхождения (или подметание территорий, свободных от снежного покрова)

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток в дни без снегопада

4

Очистка территории от наледи и льда

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 2 суток во время гололёда

5

Посыпка территории противогололедными материалами

по мере необходимости при возникновении скользкости, обработка первоочередных территорий не должна превышать 1,5 часа, а срок окончания всех работ - 3 часа

6

Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток (промывка - 1 раз в месяц)

7

Уборка контейнерных площадок

не реже 1 раза в день

8

Уборка площадки перед входом в подъезд

не реже 1 раза в день

Теплый период (с 01 мая по 31 августа) 

9

Подметание и частичная уборка территории

1 раз в 3 суток

10

Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов

1 раз в сутки (промывка - 2 раза в месяц)

11

Уборка газонов

 

по мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю

12

Выкашивание газонов (при высоте растений более 30 см)

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

13

Уборка детских, спортивных и хозяйственных площадок и площадок для отдыха

по мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю

14

Прочистка ливневой канализации

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год в соответствии с планом - графиком

15

Уборка контейнерных площадок

не реже 1 раза в день

16

Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решётки и приямка

1 раз в неделю

      5 Состав и периодичность работ по вывозу и утилизации крупногабаритного мусора ( c обслуживаемых контейнерных площадок)

Перечень работ

Периодичность 

1

Вывоз и утилизация крупногабаритного мусора (при накоплении более 1 куб. м)

по мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю

в соответствии с планом-графиком 

 6  Состав и периодичность работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию

Перечень работ

Периодичность 

1

Устранение аварий в соответствии с предельными сроками устранения недостатков (сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления)

круглосуточно

2

Содержание аварийно-диспетчерской службы

круглосуточно

Состав и периодичность обязательных плановых осмотров визуальным способом (по внешним признакам износа) общего имущества многоквартирного дома (в соответствии с нормативно-технической документацией и техническим паспортом дома, без выполнения работ по текущему ремонту)

Элементы и помещения здания

Периодичность осмотров
(раз в год)

Примечание

Общий

Частичный

1

Крыши

2

-

при проведении общих осмотров

2

Деревянные конструкции и столярные изделия

2

-

3

Каменные конструкции (в т.ч. железобетонные)

2

-

4

Металлические конструкции

2

-

5

Внутренняя и наружная отделка, фасады

2

-

6

Кабельные и воздушные линии сетей наружного освещения

2

-

--------

7

Дворовое освещение

по мере необходимости

по мере необходимости

чрезвычайные ситуации, на следующий день

8

Внутридомовые электросети и этажные электрощитки

2

-

электрощитки на квартиры

9

Электросети в подвалах, подпольях и на чердаках

2

-

по графику упр. организации

10

Вводные распределительные устройства (ВРУ)

2

-

по графику упр. организации

11

Электр. светильники с заменой перегоревших ламп и чисткой

-

по мере необходимости

при проведении общих осмотров

12

Осмотр систем горячего и холодного водоснабжения, проложенных в подвальных помещениях и на чердаках

не реже 1 раза в 1 месяц

по мере необходимости

в соответствии с планом-графиком

13

Осмотр водомерных узлов

14

Осмотр систем водоотведения в подвальных помещениях

15

Осмотр канализационных выпусков в канализационные колодцы

8. Состав и периодичность работ по содержанию конструктивных элементов здания (в соответствии с нормативно-технической документацией и техническим паспортом дома, в зависимости от этажности

 

Перечень работ

Периодичность 

для жилого дома этажностью свыше 6 эт.

1

Очистка чердачных помещений от посторонних предметов и мусора

1 раз в год:  кровля, тех.этаж

2

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов

2 раза в год

3

Закрытие чердачных слуховых окон, выходов на кровлю

по необходимости

4

Проверка исправности слуховых окон, выходов на кровлю

по мере необходимости

5

Удаление с крыш сосулек и наледи  (размером более 50 см над тротуарами и входами в подъезды)

по мере необходимости

6

Очистка подвалов от мусора

по мере необходимости,   но не реже 1 раза в год

7

Укрепление флагодержателей, подготовка зданий к праздникам

по мере необходимости

8

Очистка фасадов от наклеенных несанкционированных объявлений

по мере необходимости

9

Проверка состояния продухов в цоколях зданий (с закрытием в холодный период)

регулярно

10

Проверка состояния входных дверей и оконных заполнений

по мере необходимости

11

Смена шпингалетов на окнах и дверях подъездов

по мере необходимости

12

Смена ручек на окнах и дверях подъездов

по мере необходимости

13

Установка пружин на входных дверях

по мере необходимости

Состав и периодичность работ по обслуживанию сетей горячего и холодного водоснабжения и водоотведения (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома)

Перечень работ

Периодичность

1

Проверка основных задвижек и вентилей, предназначенных для отключения и регулирования систем горячего и холодного водоснабжения

2 раза в месяц, с заменой запорных устройств при необходимости

2

Проверка укрепления трубопроводов водоснабжения и канализации

по мере необходимости, с заменой креплений трубопроводов

3

Набивка сальников в запорных устройствах систем горячего и холодного водоснабжения

по мере необходимости

4

Уплотнение резьбовых соединений

по мере необходимости 

5

Проверка изоляции трубопроводов

по мере необходимости с восстановлением изоляции 

6

Промывка и прочистка водоподогревателя

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год 

7

Прочистка канализационных лежаков и выпусков канализации до системы дворовой канализации

по мере необходимости

10 Состав и периодичность работ по обслуживанию электрических сетей (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома)

Перечень работ

Периодичность 

1

Замена электроламп в светильниках наружного освещения (в т.ч. фасадных светильниках)

по мере необходимости

2

Замена  перегоревших электролампочек в подъездах, подвалах, чердаках

по мере необходимости

3

Мелкий  ремонт выключателей в подъездах, подвалах, чердаках

по мере необходимости

4

Мелкий  ремонт  электропроводки в подъездах, подвалах

по мере необходимости

 11  Состав и периодичность работ по обслуживанию внутридомовых сетей теплоснабжения (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома)

Перечень работ

Периодичность 

1

Детальный осмотр разводящих трубопроводов

по мере необходимости, но не реже 2 раз год

2

Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматич. устройств)

по мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю

3

Удаление воздуха из системы отопления

по мере необходимости 

4

Промывка грязевиков

1 раз в год, в зависимости от степени загрязнения 

5

Контроль за параметрами теплоносителя

не реже одного раза в день 

6

Проверка исправности запорно - регулирующей арматуры

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

7

Снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 года с заменой до 2 запорных устройств в год

8

Проверка плотности закрытия и смена сальниковых уплотнений

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

9

Проверка тепловой изоляции трубопроводов, проложенных в неотапливаемых помещениях

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год, с восстановлением изоляции 

10

Осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования

не реже 1 раза в сутки при отсутствии диспетчерского контроля

11

Промывка системы отопления дома

ежегодно после окончания отопительного сезона 

12

Регулировка и наладка системы отопления дома

ежегодно в начале отопительного сезона 

 12    Состав, периодичность прочих услуг

Перечень работ

Периодичность 

1

Вывоз и утилизация бытового мусора

5 раз в неделю 

2

Проведение дератизации и дезинсекции

дератизация, дезинсекция по необходимости, но не реже чем 2 раза в год 

3

Проведение дополнительной дератизации и дезинсекции

по мере необходимости

4

Обслуживание вентиляционной системы дома

тех. осмотры; прочистка дымовентиляционных каналов в соответствии с нормативно-технической документацией; пылеуборка и дезинфекция не реже 1 раза в 3 года; устранение засоров по заявкам

  13  Состав услуги управления

Перечень работ

Периодичность

1

Административно-управленческие услуги управляющей организации, направленные на обеспечение надлежащего содержания общего имущества

постоянно

2

Учетно-расчетное обслуживание

учетно-расчетное обслуживание по рабочему расписанию, формирование платежных документов 1 раз в месяц

3

Услуги банка (комиссионное вознаграждение банка за прием платежей за коммунальную и жилищную услуги)

постоянно

4

Информационные услуги (диспетчерские услуги)

круглосуточно

                       

                    Директор ООО УК «ЛЮБИМЫЙ ГОРОД»  _____________________ А.В. Харламов