Перечень работ
Перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения
- Состав и периодичность работ по содержанию мусоропровода (выполняется при оборудовании дома мусоропроводом)
|
№ |
Перечень работ |
Периодичность |
|
1 |
Удаление мусора из мусороприёмных камер, уборка мусороприёмных камер, мойка сменных мусоросборников |
не реже 1 раза в день |
|
2 |
Уборка клапанов мусоропроводов |
по мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю |
|
3 |
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода |
по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц |
|
4 |
Устранение засора мусоропровода |
по мере необходимости в течение суток |
2. Состав и периодичность работ по содержанию помещений общего пользования
|
№ |
Перечень работ |
Периодичность |
|
1 |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже 2-х этажей |
не реже 1 раза в день |
|
2 |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей свыше 2-х этажей |
2 раза в неделю |
|
3 |
Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов |
не реже 1 раза в неделю |
|
4 |
Мытье лестничных площадок и маршей |
2 раза в месяц |
|
5 |
Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков |
1 раз в 6 месяцев |
|
6 |
Мытье окон |
1 раз в год |
3. Состав и периодичность работ по содержанию лифта(ов)
|
№ |
Перечень работ |
Периодичность |
|
1 |
Мытьё пола кабины лифта |
не реже 1 раза в неделю |
|
2 |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта |
2 раза в месяц |
|
3 |
Техническое освидетельствование |
1 раз в год |
|
|
Техническое обслуживание |
согласно плану работ |
|
|
Аварийное техническое обслуживание |
круглосуточно |
|
4 |
Диспетчерская связь |
круглосуточно |
4. Состав и периодичность работ по содержанию придомовой территории (работы выполняются в зависимости от классов территорий, уборочных площадей, технологии уборки. Данные работы выполняются в рабочее время управляющей организации (исполнителя услуги), за исключением объявления, в соответствии с законодательством Российской Федерации чрезвычайной ситуации).
|
№ |
Перечень работ |
Классы территорий |
|
1 |
||
|
Холодный период (с 01 сентября по 30 апреля) |
||
|
1 |
Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см |
по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток |
|
2 |
Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см |
по мере необходимости, но не реже чем через 3 часа во время снегопада и 1 раз в 3 суток в дни без снегопада |
|
3 |
Очистка территории от снега наносного происхождения (или подметание территорий, свободных от снежного покрова) |
по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток в дни без снегопада |
|
4 |
Очистка территории от наледи и льда |
по мере необходимости, но не реже 1 раза в 2 суток во время гололёда |
|
5 |
Посыпка территории противогололедными материалами |
по мере необходимости при возникновении скользкости, обработка первоочередных территорий не должна превышать 1,5 часа, а срок окончания всех работ - 3 часа |
|
6 |
Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов |
по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток (промывка - 1 раз в месяц) |
|
7 |
Уборка контейнерных площадок |
не реже 1 раза в день |
|
8 |
Уборка площадки перед входом в подъезд |
не реже 1 раза в день |
|
Теплый период (с 01 мая по 31 августа) |
||
|
9 |
Подметание и частичная уборка территории |
1 раз в 3 суток |
|
10 |
Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов |
1 раз в сутки (промывка - 2 раза в месяц) |
|
11 |
Уборка газонов
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю |
|
12 |
Выкашивание газонов (при высоте растений более 30 см) |
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
|
13 |
Уборка детских, спортивных и хозяйственных площадок и площадок для отдыха |
по мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю |
|
14 |
Прочистка ливневой канализации |
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год в соответствии с планом - графиком |
|
15 |
Уборка контейнерных площадок |
не реже 1 раза в день |
|
16 |
Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решётки и приямка |
1 раз в неделю |
5. Состав и периодичность работ по вывозу и утилизации крупногабаритного мусора (c обслуживаемых контейнерных площадок)
|
№ |
Перечень работ |
Периодичность |
|
1 |
Вывоз и утилизация крупногабаритного мусора (при накоплении более 1 куб. м) |
по мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю в соответствии с планом-графиком |
6. Состав и периодичность работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию
|
№ |
Перечень работ |
Периодичность |
|
1 |
Устранение аварий в соответствии с предельными сроками устранения недостатков (сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления) |
круглосуточно |
|
2 |
Содержание аварийно-диспетчерской службы |
круглосуточно |
7. Состав и периодичность обязательных плановых осмотров визуальным способом (по внешним признакам износа) общего имущества многоквартирного дома (в соответствии с нормативно-технической документацией и техническим паспортом дома, без выполнения работ по текущему ремонту)
|
№ |
Элементы и помещения здания |
Периодичность осмотров |
Примечание |
|
|
Общий |
Частичный |
|||
|
1 |
Крыши |
2 |
- |
при проведении общих осмотров |
|
2 |
Деревянные конструкции и столярные изделия |
2 |
- |
|
|
3 |
Каменные конструкции (в т.ч. железобетонные) |
2 |
- |
|
|
4 |
Металлические конструкции |
2 |
- |
|
|
5 |
Внутренняя и наружная отделка, фасады |
2 |
- |
|
|
6 |
Кабельные и воздушные линии сетей наружного освещения |
2 |
- |
-------- |
|
7 |
Дворовое освещение |
по мере необходимости |
по мере необходимости |
чрезвычайные ситуации, на следующий день |
|
8 |
Внутридомовые электросети и этажные электрощитки |
2 |
- |
электрощитки на квартиры |
|
9 |
Электросети в подвалах, подпольях и на чердаках |
2 |
- |
по графику упр. организации |
|
10 |
Вводные распределительные устройства (ВРУ) |
2 |
- |
по графику упр. организации |
|
11 |
Электр. светильники с заменой перегоревших ламп и чисткой |
- |
по мере необходимости |
при проведении общих осмотров |
|
12 |
Осмотр систем горячего и холодного водоснабжения, проложенных в подвальных помещениях и на чердаках |
не реже 1 раза в 1 месяц |
по мере необходимости |
в соответствии с планом-графиком |
|
13 |
Осмотр водомерных узлов |
|||
|
14 |
Осмотр систем водоотведения в подвальных помещениях |
|||
|
15 |
Осмотр канализационных выпусков в канализационные колодцы |
|||
8. Состав и периодичность работ по содержанию конструктивных элементов здания (в соответствии с нормативно-технической документацией и техническим паспортом дома, в зависимости от этажности)
|
№ |
Перечень работ |
Периодичность |
|
для жилого дома этажностью свыше 6 эт. |
||
|
1 |
Очистка чердачных помещений от посторонних предметов и мусора |
1 раз в год: кровля, тех.этаж |
|
2 |
Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов |
2 раза в год |
|
3 |
Закрытие чердачных слуховых окон, выходов на кровлю |
по необходимости |
|
4 |
Проверка исправности слуховых окон, выходов на кровлю |
по мере необходимости |
|
5 |
Удаление с крыш сосулек и наледи (размером более 50 см над тротуарами и входами в подъезды) |
по мере необходимости |
|
6 |
Очистка подвалов от мусора |
по мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
|
7 |
Укрепление флагодержателей, подготовка зданий к праздникам |
по мере необходимости |
|
8 |
Очистка фасадов от наклеенных несанкционированных объявлений |
по мере необходимости |
|
9 |
Проверка состояния продухов в цоколях зданий (с закрытием в холодный период) |
регулярно |
|
10 |
Проверка состояния входных дверей и оконных заполнений |
по мере необходимости |
|
11 |
Смена шпингалетов на окнах и дверях подъездов |
по мере необходимости |
|
12 |
Смена ручек на окнах и дверях подъездов |
по мере необходимости |
|
13 |
Установка пружин на входных дверях |
по мере необходимости |
9. Состав и периодичность работ по обслуживанию сетей горячего и холодного водоснабжения и водоотведения (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома)
|
№ |
Перечень работ |
Периодичность |
|
1 |
Проверка основных задвижек и вентилей, предназначенных для отключения и регулирования систем горячего и холодного водоснабжения |
2 раза в месяц, с заменой запорных устройств при необходимости |
|
2 |
Проверка укрепления трубопроводов водоснабжения и канализации |
по мере необходимости, с заменой креплений трубопроводов |
|
3 |
Набивка сальников в запорных устройствах систем горячего и холодного водоснабжения |
по мере необходимости |
|
4 |
Уплотнение резьбовых соединений |
по мере необходимости |
|
5 |
Проверка изоляции трубопроводов |
по мере необходимости с восстановлением изоляции |
|
6 |
Промывка и прочистка водоподогревателя |
по мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
|
7 |
Прочистка канализационных лежаков и выпусков канализации до системы дворовой канализации |
по мере необходимости |
10. Состав и периодичность работ по обслуживанию электрических сетей (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома)
|
№ |
Перечень работ |
Периодичность |
|
1 |
Замена электроламп в светильниках наружного освещения (в т.ч. фасадных светильниках) |
по мере необходимости |
|
2 |
Замена перегоревших электролампочек в подъездах, подвалах, чердаках |
по мере необходимости |
|
3 |
Мелкий ремонт выключателей в подъездах, подвалах, чердаках |
по мере необходимости |
|
4 |
Мелкий ремонт электропроводки в подъездах, подвалах |
по мере необходимости |
11. Состав и периодичность работ по обслуживанию внутридомовых сетей теплоснабжения (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома)
|
№ |
Перечень работ |
Периодичность |
|
1 |
Детальный осмотр разводящих трубопроводов |
по мере необходимости, но не реже 2 раз год |
|
2 |
Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматических устройств) |
по мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю |
|
3 |
Удаление воздуха из системы отопления |
по мере необходимости |
|
4 |
Промывка грязевиков |
1 раз в год, в зависимости от степени загрязнения |
|
5 |
Контроль за параметрами теплоносителя |
не реже одного раза в день |
|
6 |
Проверка исправности запорно - регулирующей арматуры |
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
|
7 |
Снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта |
по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 года с заменой до 2 запорных устройств в год |
|
8 |
Проверка плотности закрытия и смена сальниковых уплотнений |
по мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
|
9 |
Проверка тепловой изоляции трубопроводов, проложенных в неотапливаемых помещениях |
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год, с восстановлением изоляции |
|
10 |
Осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования |
не реже 1 раза в сутки при отсутствии диспетчерского контроля |
|
11 |
Промывка системы отопления дома |
ежегодно после окончания отопительного сезона |
|
12 |
Регулировка и наладка системы отопления дома |
ежегодно в начале отопительного сезона |
12. Состав, периодичность прочих услуг
|
№ |
Перечень работ |
Периодичность |
|
1 |
Вывоз и утилизация бытового мусора |
5 раз в неделю |
|
2 |
Проведение дератизации и дезинсекции |
дератизация, дезинсекция по необходимости, но не реже чем 2 раза в год |
|
3 |
Проведение дополнительной дератизации и дезинсекции |
по мере необходимости |
|
4 |
Обслуживание вентиляционной системы дома |
тех. осмотры; прочистка дымовентиляционных каналов в соответствии с нормативно-технической документацией; пылеуборка и дезинфекция не реже 1 раза в 3 года; устранение засоров по заявкам |
13. Состав услуги управления
|
№ |
Перечень работ |
Периодичность |
|
1 |
Административно-управленческие услуги управляющей организации, направленные на обеспечение надлежащего содержания общего имущества |
постоянно |
|
2 |
Учетно-расчетное обслуживание |
учетно-расчетное обслуживание по рабочему расписанию, формирование платежных документов 1 раз в месяц |
|
3 |
Услуги банка (комиссионное вознаграждение банка за прием платежей за коммунальную и жилищную услуги) |
постоянно |
|
4 |
Информационные услуги (диспетчерские услуги) |
круглосуточно |